鄭州召開8家房企項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì) 問(wèn)題樓盤可用四種模式盤活
有房企人士向記者表示，鄭州市政府日前召開8家房企項(xiàng)目情況匯報(bào)會(huì)，會(huì)議主要內(nèi)容為結(jié)合《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》文件，市房管局匯報(bào)了8家房企紓困項(xiàng)目開發(fā)模式。
多家房企向記者透露，匯報(bào)會(huì)涉及房企名單最初為建業(yè)、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創(chuàng)7家，瀚海并不在名單中，瀚?；?yàn)榇撕笮略觥?/p>
鄭州提出四種項(xiàng)目紓困模式：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組及保障性租賃住房。
上述四種模式中，“棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還”尤為受人關(guān)注。據(jù)悉，該模式由政府平臺(tái)公司接收，后期政府主導(dǎo)，即政府指定由一家融資平臺(tái)統(tǒng)一向國(guó)開行申請(qǐng)棚改貸款額度，投入到各個(gè)項(xiàng)目后，再由這一平臺(tái)統(tǒng)籌安排償還資金。
此外，資產(chǎn)大于負(fù)債的項(xiàng)目，可選擇“收并購(gòu)”模式，由政府組織國(guó)央企、金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，解決企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題；資不抵債的，可采用“破產(chǎn)重組”模式，由政府組織破產(chǎn)重組，以保證項(xiàng)目交付；銷售不暢、建設(shè)資金困難的，可通過(guò)“保障性租賃住房”模式，由政府組織專項(xiàng)建設(shè)貸款。
知情人士告訴記者，涉及多個(gè)項(xiàng)目、規(guī)模較大的資產(chǎn)包或以一種模式為主導(dǎo)，輔以其它模式；如果是單個(gè)項(xiàng)目，則綜合各方面情況選擇其中一種模式。房企可根據(jù)自身項(xiàng)目總體情況，提出并申請(qǐng)項(xiàng)目紓困相應(yīng)方案。
“這幾種項(xiàng)目紓困模式目前只是初步思路，并未形成最終方案，這中間仍可能會(huì)有增減及修改。此外，幾種模式具體如何實(shí)施存在諸多不確定性，仍需要與多方協(xié)商并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況做出進(jìn)一步完善?！鄙鲜鋈耸垦a(bǔ)充道。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州以上措施意在幫助房企紓困，解決項(xiàng)目竣工交付問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)保交付的要求。
除提出上述四種項(xiàng)目紓困模式，近期鄭州國(guó)企擬聯(lián)手地方AMC設(shè)立地產(chǎn)紓困基金的消息，亦倍受市場(chǎng)關(guān)注。
河南資產(chǎn)管理有限公司披露，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)萬(wàn)永生7月19日到訪河南資產(chǎn)，河南資產(chǎn)董事長(zhǎng)成冬梅與萬(wàn)永生進(jìn)行了會(huì)談交流，內(nèi)容涉及低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等。
據(jù)悉，雙方將發(fā)揮各自團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過(guò)資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問(wèn)等方式，參與問(wèn)題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前公布的信息來(lái)看，鄭州采取了多樣、靈活的解決措施，針對(duì)不同樓盤采取不同的應(yīng)對(duì)策略。
“鄭州近期這些措施表明，為解決項(xiàng)目交付問(wèn)題，當(dāng)?shù)卣剿飨鄬?duì)清晰有效的工具包，這對(duì)于保障購(gòu)房者權(quán)益具有積極作用。此外，鄭州如果能夠形成明確方案，對(duì)其它城市具有借鑒意義?！眹?yán)躍進(jìn)表示。
編輯：余丹丹
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