專家解讀 | 劉琳：一線城市要因城施策調(diào)整住房限購政策
中共中央政治局9月26日召開的會議指出，要回應群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策。9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開會議，傳達學習中央政治局會議精神，其中提出，要支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作為行業(yè)主管部門，堅持“充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策”的管理思路，堅定了各城市尤其是一線城市優(yōu)化調(diào)整樓市政策的信心和決心，9月27日廣州南沙區(qū)率先全面取消住房限購政策，可以期待近期一線城市將可能在更大范圍優(yōu)化調(diào)整限購政策。一線城市調(diào)整住房限購政策，是回應群眾關(guān)切的具體舉措，有利于改善市場預期，對于 “房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”具有積極作用。
目前在限購政策方面，除一線城市及天津、海南部分城市外，絕大多數(shù)城市限購均已放開，三季度各地政策調(diào)整多集中于特定人群優(yōu)化，如廣州放松港澳臺及外籍人士120平米以上限購，海南多地針對落戶后購房資格進行放松。預計“十一”前后，一線城市有望加大優(yōu)化限購政策力度，其他城市也有望進一步收窄限貸政策范圍，并加快跟進落實下調(diào)二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。
調(diào)整住房限購政策要因城施策、因地制宜，要根據(jù)不同城市的實際情況，靈活進行政策調(diào)整，科學設(shè)計實施方案，以確保政策的公平性和有效性，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者系國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員）
摘自 中國建設(shè)報公眾號 2024.09.29 劉琳
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