建筑工業(yè)化不等于裝配化，也不等于傳統(tǒng)生產(chǎn)方式+裝配化，用傳統(tǒng)的施工管理模式進(jìn)行裝配化施工不是建筑工業(yè)化。新型建筑工業(yè)化具有五大特點(diǎn)：

第一，標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的核心是建立標(biāo)準(zhǔn)化的單元。不同于早期標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)中僅是某一方面的模數(shù)化設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集，受益于信息化的運(yùn)用，尤其是BIM技術(shù)的應(yīng)用，其強(qiáng)大的信息共享、協(xié)同工作能力突破了原有的局限性，更利于建立標(biāo)準(zhǔn)化的單元，實(shí)現(xiàn)建造過程中的重復(fù)使用。比如，香港的公屋已經(jīng)形成7個成熟的設(shè)計(jì)戶型，操作起來就很方便，生產(chǎn)效率高。

第二，工廠化的生產(chǎn)。這是建筑工業(yè)化的主要環(huán)節(jié)。對于目前最為火熱的“工廠化”，很多人的認(rèn)識都止步于建筑部品生產(chǎn)的工廠化，其實(shí)主體結(jié)構(gòu)的工廠化才是最根本的問題。在傳統(tǒng)施工方式中，最大的問題是主體結(jié)構(gòu)精度難以保證，誤差控制在公分級，比如門窗，每層尺寸各不相同；主體結(jié)構(gòu)施工采用的還是人海戰(zhàn)術(shù)，過度依賴一線農(nóng)民工；施工現(xiàn)場產(chǎn)生大量建筑垃圾、造成的材料浪費(fèi)、對環(huán)境的破壞等問題一直被詬??；更為關(guān)鍵的是，不利于現(xiàn)場質(zhì)量控制。而這些問題均可以通過主體結(jié)構(gòu)的工廠化生產(chǎn)得以解決，實(shí)現(xiàn)毫米級誤差控制，同時還實(shí)現(xiàn)了裝修部品的標(biāo)準(zhǔn)化。真正的工業(yè)化建筑，要在生產(chǎn)方式上實(shí)現(xiàn)變革，而不僅局限于預(yù)制率的多少。

第三，裝配化的施工。裝配化施工中的核心在施工技術(shù)和施工管理兩個層面，特別是管理層面，工業(yè)化運(yùn)行模式有別于傳統(tǒng)形式。相對于目前層層分包的模式，建筑工業(yè)化更提倡“EPC”模式，即工程總承包模式，確切的說，這是建筑工業(yè)化初級階段主要倡導(dǎo)的一種模式。作為一體化模式，EPC實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的一體化，使項(xiàng)目設(shè)計(jì)更加優(yōu)化，利于實(shí)現(xiàn)建造過程的資源整合、技術(shù)集成，以及效益最大化，才能在建筑產(chǎn)業(yè)化過程中保證生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。通過EPC模式，能真正把技術(shù)固化下來，進(jìn)而形成集成技術(shù)，實(shí)現(xiàn)全過程的資源優(yōu)化。

第四，一體化的裝修。即從設(shè)計(jì)階段開始，與構(gòu)件的生產(chǎn)、制作，與裝配化施工一體化來完成，也就是實(shí)現(xiàn)與主體結(jié)構(gòu)的一體化，而不是現(xiàn)在毛坯房交工后再著手裝修。

第